Cette charmante maison en pierre construite en 1814, avec vue sur les monts du Cantal, est idéalement située dans un hameau, à seulement 5 minutes en voiture du village de Pleaux.

Un environnement naturel :
- Orientation sud offrant une luminosité optimale tout au long de la journée
- Propriété de 4700 m² entièrement clôturée, avec une entrée par un portail en fer forgé.
- Vue imprenable sur les monts du Cantal

Rez-de-jardin :
- Garage de 14,50 m².
- Cave de 67 m² divisée en plusieurs espaces

Rez-de-chaussée :
- Accès à la maison par une terrasse orientée sud, de 20 m².
- Séjour de 34 m² agrémenté d'un cantou (cheminée auvergnate) traditionnel.
- Cuisine équipée salle à manger de 25 m².
- Salle de billard de 18 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement (chambre, bureau...).
- Appartement attenant à la maison, possédant une entrée indépendante idéal pour accueillir des invités ou pour un revenu locatif (type Airbnb) :
- Séjour de 19 m².
- Chambre de 12 m².
- Kitchenette de 3,5 m².
- Salle de bain avec WC de 4,25 m².
- WC séparé.
- Terrasse privative de 20 m².
- Porte permettant de communiquer avec la maison.

Premier étage :
- 3 chambres : 12,5 m², 16,5 m² dont une suite parentale de 14,5 m² avec salle d'eau privative et WC.
- Une seconde salle de d'eau avec WC.

Dépendances et aménagements extérieurs :
- Grange de 48 m².
- Piscine de 10,5 m x 4 m.
- Parc arboré (arbres fruitiers et jardin potager) avec espaces engazonnés, .

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3983.00 et 5391.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'IMMOBILIER DES VOLCANS : Stéphane Louan
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 444479281 RSAC AURILLAC
RCP 101PGMAN-AW20452