Charmant triplex lumineux de 128 m² (Carrez) avec terrasse, jardin et double garage – au coeur de Barr

Découvrez ce superbe appartement de 4 pièces, niché au 1er étage d'une petite copropriété paisible et bien entretenue. Avec plus de 155 m² de surface totale au sol, ce bien rare conjugue confort moderne, cachet, et localisation idéale en plein centre-ville de Barr.
Vous serez séduit par les beaux volumes, les prestations de qualité, ainsi que les nombreux espaces fonctionnels. L'appartement dispose d'un jardin privatif, parfait pour les repas en extérieur ou les moments de détente, ainsi que d'une terrasse de 16 m² exposée plein sud, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée.

Agencement :
- Au niveau principal : entrée avec placards, vaste séjour lumineux avec accès terrasse, cuisine ouverte entièrement équipée, salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, WC séparés, buanderie de 6 m².
- A l'étage : deux grandes chambres de 17 et 20 m² Carrez avec rangements et dressing.
- Au dernier niveau : belle mezzanine idéale en bureau, coin lecture ou chambre d'appoint.

Les + :
- Deux garages situés au rez-de-chaussée, sous l'appartement
- Aucun voisin ni au-dessus, ni en-dessous : tranquillité assurée et ambiance 'comme dans une maison'
- Poêle à bois + chauffage électrique d'appoint (env. 1050 € par an)
- Très faibles charges de copropriété : 355 € / an
- Aucun travaux à prévoir

Localisation idéale :Situé à Barr, charmante ville alsacienne dynamique, disposant d'une gare et d'un accès rapide à l'autoroute, vous profitez ici de la proximité immédiate de commerces, points relais, écoles, collège, mais aussi du pôle santé du Kirchberg. L'environnement est également propice à la détente, avec un accès rapide à de superbes sentiers de promenade dans les forêts environnantes ou au coeur du vignoble alsacien.

Un lieu de vie confortable, chaleureux et empreint de caractère, prêt à accueillir vos projets sans attendre.
Pour organiser une visite, contactez Pierre Lecluse au O6 95 87 5O 84.

Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 218 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1856.00 € et 2512.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
www.groupimmo.pro
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Obernai sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VA24403