Élégante maison bourgeoise rénovée au coeur de la ville – 310 m² habitables, jardin de 2100 m²

Cette superbe maison bourgeoise séduit d'emblée par son élégante façade en briques et son cachet unique. Entièrement rénovée avec soin, elle développe plus de 300 m² habitables et bénéficie d'une situation exceptionnelle : un terrain de 2 100 m² en plein centre-ville, un véritable privilège !

Les actuels propriétaires ont réuni deux maisons anciennes pour créer une demeure spacieuse, conviviale et lumineuse.
La pièce de vie, de plus de 100 m², s'articule harmonieusement entre cuisine, salle à manger, salon et bureau, chacun conservant son ambiance tout en étant ouvert sur les autres. Le séjour, baigné de lumière grâce à une immense baie vitrée, s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin paysager, idéalement exposé.
La maison comprend cinq chambres, dont une suite parentale, réparties sur les étages, ainsi que trois salle d'eau et une salle de bains.
Le rez-de-chaussée offre un vaste hall d'entrée avec dressing, distribuant deux garages, une cave, et un studio indépendant avec coin cuisine, salle d'eau et entrée privative sur rue, parfait pour un adolescent, un locataire ou une activité.
Côté technique, la maison est très bien isolée, menuiseries double vitrage et équipée d'un chauffage central au gaz de ville ainsi que la production d'eu chaude par la chaudière
Le jardin arboré, accessible également par une rue arrière, est un véritable havre de paix.
Un abri de jardin avec chenil ainsi qu'une parcelle constructible complète cet ensemble.
Pour les projets d'agrandissement ou d'investissement, deux immeubles voisins (dont un avec local commercial) peuvent également être acquis. L'endroit est idéal pour combiner vie de famille et activité professionnelle ou locative.
Un bien rare aux prestations haut de gamme, modulable et plein de charme. Coup de coeur assuré !
N'hésitez pas à me contacter au 06.07.60.97.89 - Ryan CANTET

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 432 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2012 : 1000.00 €. Date de réalisation du DPE : 29-08-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AT'immo Sud Ouest : Ryan CANTET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 845343813
RCP MMA 149695652