À vendre – Maison de village rénovée avec terrasse et vue sur la Montagne Noire – Barbaira

Située dans le charmant village de Barbaira, à seulement 15 minutes de Carcassonne et 8 minutes de Trèbes, cette maison de village rénovée allie le cachet de l'ancien au confort moderne, dans un cadre paisible et recherché.

D'une surface habitable de 133 m², elle offre de beaux volumes et une disposition fonctionnelle :

Un séjour lumineux de 36 m² avec cuisine ouverte, meublée et équipée
Un salon chaleureux de 23 m², idéal pour se détendre
Deux chambres confortables de 11 m² et 12 m²
Un grenier aménageable de 28 m², parfait pour créer une 3e chambre, un bureau ou une salle de jeux
Une salle d'eau de 3,25 m², un cellier de 6 m² et une remise de 7 m² pour plus de praticité
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse ensoleillée, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la Montagne Noire. Un véritable espace de calme et de convivialité.

Les prestations de qualité apportent confort et authenticité : menuiseries PVC récentes, poêle à bois performant, parquet d'origine préservé.

Maison idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Barbaira est un village vivant avec école, commerces de proximité et accès rapide à l'autoroute A61.

? Aucun gros travaux à prévoir. Maison pleine de charme, à découvrir rapidement !

Honoraires inclus de 4.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 143 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Philippe FATRAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 507 597 201 RSAC Carcassonne
RCP ALLIANZ 59 661 778