À vendre – Maison de village rénovée avec terrasse et vue sur la Montagne Noire – Barbaira

À seulement 15 minutes de Carcassonne et 8 minutes de Trèbes, découvrez cette charmante maison de village rénovée, située dans un environnement paisible au coeur du village de Barbaira. Alliant le caractère de l'ancien au confort moderne, elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

Avec ses 133 m² habitables, la maison propose de beaux volumes et une disposition fonctionnelle. Le séjour lumineux de 36 m² intègre une cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée, parfaite pour les moments de convivialité. Un salon chaleureux de 23 m² complète l'espace de vie.

Elle dispose de deux chambres confortables de 11 m² et 12 m². Le grenier de 28 m², déjà isolé, peut facilement être aménagé en troisième chambre, bureau ou salle de jeux selon vos besoins. Une salle d'eau moderne de 3,25 m², un cellier de 6 m² et une remise de 7 m² offrent des espaces pratiques au quotidien.

À l'extérieur, une terrasse ensoleillée et sans vis-à-vis vous permettra de profiter pleinement de la tranquillité du lieu et d'une vue dégagée sur la Montagne Noire. Un espace rare et recherché.

Les prestations sont de qualité : menuiseries PVC récentes, poêle à bois performant, parquet d'origine conservé, toiture en bon état. Aucun gros travaux à prévoir.

Barbaira est un village dynamique, avec école, commerces de proximité, et un accès rapide à l'autoroute A61, facilitant les déplacements vers Carcassonne, Narbonne ou Toulouse.

Maison pleine de charme, parfaitement entretenue, dans un secteur prisé. Une opportunité à ne pas manquer.

Honoraires inclus de 4.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 143 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Philippe FATRAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 507 597 201 RSAC Carcassonne
RCP ALLIANZ 59 661 778