À seulement 15 minutes de Carcassonne et 8 minutes de Trèbes, découvrez cette superbe maison de village entièrement rénovée, nichée au coeur du charmant et paisible village de Barbaira.

Un subtil mariage entre charme de l'ancien et confort moderne
Cette maison séduit par son cachet authentique allié à des prestations actuelles, offrant un cadre de vie idéal en résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif.

Une surface habitable généreuse de 133 m², agencée avec soin :
Séjour lumineux de 36 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée – un espace convivial, idéal pour recevoir.
Salon cosy de 23 m², parfait pour vos moments de détente.
Deux chambres confortables de 11 m² et 12 m².
Grenier isolé de 28 m², facilement aménageable en chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux.
Une salle d'eau moderne, un cellier et une remise complètent les espaces fonctionnels.
À l'extérieur :
Profitez d'une terrasse ensoleillée sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la Montagne Noire – un cadre rare, calme et inspirant pour vos pauses nature.

Confort et prestations de qualité :
Menuiseries PVC récentes
Poêle à bois performant
Parquet d'origine soigneusement conservé
Toiture en bon état
Aucun gros travaux à prévoir
Barbaira, un village dynamique :
Avec son école, ses commerces de proximité, et sa situation idéale à proximité de l'autoroute A61, Barbaira offre un cadre de vie pratique et serein, à quelques minutes de Carcassonne, Narbonne ou Toulouse.

Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 143 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Philippe FATRAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 507 597 201 RSAC Carcassonne
RCP ALLIANZ 59 661 778