Situé au coeur de Bar-sur-Aube, à 45 mn de Troyes et 40 mn de Chaumont, 15 mn de Nigloland, et moins de 2h de Paris, pavillon des années 70, avec son jardin, dans un quartier résidentiel, à deux pas du collège et du lycée, idéal pour une famille nombreuse
Pavillon de 1972, bâti sur sous-sol entièrement aménagé : double garage, cuisine d'été, une chambre de 15.75 m² , des toilettes, une douche et une partie chaufferie/débarras avec accès à une seconde chambre mansardée, par un escalier escamotable, au dessus d'un des garages.
Accès à une véritable cave enterrée de 26 m².
Au premier étage, desservi par deux escaliers intérieur et extérieur, se trouve un couloir, avec : la cuisine aménagée de 10.1 m², un séjour/salle à manger de 26.5 m², ouvrant sur un balcon, trois chambres de 9 à 10m², une salle d'eau et des wc séparés.
La maison dispose d'une cour à l'avant et à l'arrière, d'un jardin arboré et fleuri, avec une mini- véranda.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage, avec volets roulants, (sauf une) chauffage central gaz chaudière récente.
Tout-à l'égoût DPE F / GES F Taxe foncière 1200€ dont ordures ménagères 244€
Cette maison est éligible au programme de rénovation énergétique, une isolation extérieure est envisageable.
Visites au 0770998577 selon mandat 0355 PB



Honoraires inclus de 5.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3020.00 et 4150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr