NOUVELLE EXCLUSIVITE ETHIQU'IMMO !

Votre agence ETHIQU'IMMO vous propose en plein coeur de Bar-sur-Aube cet immeuble de 92 m², idéal pour un investissement locatif rentable et sécurisé.
Situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et commodités, ce bien se compose de deux appartements indépendants ainsi que d'une cave.

Rez-de-chaussée – Studio d'environ 37 m²
Ce premier logement offre un séjour lumineux de 16,85 m², une cuisine indépendante de 11,18 m², une salle d'eau, une chambre ainsi qu'un espace de rangement.
Fonctionnel et facile à louer, il représente une excellente base locative.

À l'étage – Appartement T2 d'environ 39 m²
Accessible via paliers privatifs, cet appartement dispose d'une agréable pièce de vie avec séjour/cuisine de 16,73 m², d'une grande chambre de 16,98 m² et d'une salle d'eau avec WC.
Un agencement optimisé garantissant confort et indépendance.
Possibilité de refaire un appartement au dernier étage.
Actuellement loué 470€ le bas et le haut 500€.

Les atouts :
Emplacement central recherché
Immeuble en monopropriété
Deux logements distincts
Cave en sous-sol
Fort potentiel locatif (longue durée ou courte durée)
Idéal investisseurs, avec une rentabilité attractive dans un secteur dynamique.
À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Jade minel
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr