? À Vendre – Propriété d'Exception en Hypercentre avec Terrain Divisible ?
Vous recherchez une demeure de caractère en plein centre du village, proche de toutes les commodités ? Vous rêvez d'un vaste terrain arboré de plus de 1600 m², offrant un cadre verdoyant et paisible ?
? Opportunité unique : Le terrain est constructible et divisible, offrant ainsi la possibilité de créer une parcelle pour un projet immobilier ou un investissement locatif.
? Une Maison de Charme Rénovée, Alliant Authenticité et Modernité
Cette superbe bâtisse du début du XIX? siècle, entièrement rénovée en 2012, offre plus de 226 m² habitables, mariant élégamment le cachet de l'ancien avec une touche contemporaine.

? Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec plafonds hauts, offrant une belle impression d'espace
Grande salle à manger ouverte sur une cuisine équipée et fonctionnelle
Accès direct à une terrasse moderne (structure métallique et lames composites), idéale pour des repas d'été, agrémentée d'un four à pain/pizza
Extension lumineuse avec un séjour cosy, équipé d'un poêle à bois, donnant sur le jardin et la piscine couverte
Petit bureau, parfait pour du télétravail en toute tranquillité
Salle de bain moderne avec rangements
WC indépendant
? À l'étage :
4 premières chambres (de 9 m² à 22 m²)
Dressing spacieux
Salle d'eau avec WC
5? chambre de plus de 12 m²
? Sous-sol :
Cave voûtée en deux parties (espace stockage, chaufferie et buanderie avec accès extérieur)
? Isolation intérieure
? Fenêtres double vitrage renforcé
? Chauffage mixte : Gaz (radiateurs) + double poêle à bois
? Adoucisseur d'eau
? Toiture isolée

? Un Terrain d'Exception avec Dépendance & Piscine

? Grand terrain arboré de plus de 1600 m² avec arbres d'exception : un magnifique cognassier pour des repas ombragés, un figuier majestueux et bien d'autres…
? Dépendance pleine d'histoire (~80 m² au sol sur 2 niveaux) comprenant :
? Piscine 9x4,5m (béton liner) avec dôme rétractable pour une sécurisation optimale
? Jardin clos, sans vis-à-vis, véritable havre de paix? Prestations techniques de qualité

? Un bien rare, offrant de nombreuses possibilités

Idéale pour une grande famille, un projet de location, ou encore un investissement immobilier grâce à son terrain constructible et divisible !

? Contactez nous dès maintenant pour une visite !
? Stéphane KUNTZELMANN au 06 31 09 18 57
? Email : vente@immo-duchesne.com.

Une opportunité à ne pas manquer ! ?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr







Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930.00 et 2660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.