Vente à terme occupé - Immobilier à Bandol

Situation et Description du Bien :

Bandol, charmante ville située sur la côte méditerranéenne, est réputée pour son port de plaisance animé, ses magnifiques vignobles et ses vins de grande qualité. La plage de Renécros, l'une des plus populaires, est accessible à pied en seulement 10 minutes.
C'est ici que se situe cet appartement T2, au 3ème et dernier étage, exposé Ouest. Il dispose d'une surface de 49,60 m² au sol et comprend une entrée, un dressing, un séjour lumineux donnant sur une cuisine aménagée, ainsi qu'un coin nuit avec une chambre et un balconnet. L'appartement dispose également d'une salle d'eau, d'un WC séparé, et d'une vaste cave. Le stationnement est libre dans la résidence fermée et sécurisée. Le bien bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, et la gare de Bandol est située à seulement 5 minutes à pied, facilitant les déplacements. Les commerces se trouvent à 300 mètres (pharmacie, supermarché, boulangerie, presse, coiffeur, bar-restaurant).
Les interphones, boîtes aux lettres, porte palières,étanchéité balcons ont été refaits récemment, l' ascenseur est neuf.

Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Profitez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction Immédiate : Profitez d'une réduction de 58,63 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété, estimée à 240 000 euros.
Garantir le terme de l'investissement : Le paiement des mensualités est échelonné sur une période de 10 ans, sans aléas.
Développer son patrimoine sans risque : Pendant la période d'occupation par un homme de 62 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Les travaux définis aux articles 605 et 606 du Code Civil ainsi que la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur.
Jouissance du bien à sa libération : L'acquéreur pourra jouir pleinement du bien à la libération, et pourra soit l'occuper, soit en tirer des revenus locatifs réguliers.
Transmission à moindre coût : Profitez de droits de mutation réduits pour anticiper la transmission du bien.
Plus-value à la revente : Capter la plus-value réalisée lors de la revente du bien.

Modalités Financières :

L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
Capital initial : 91 800 euros
Mensualité : 317 euros (indexée chaque année sur l'Indice des Coûts à la Construction)
Durée de paiement : 10 ans / Occupation à vie
Taxe foncière : 722 euros annuels charge acquéreur, (hors ordures ménagères 216 € à la charge du vendeur)
Charges de copropriété : 113 € / mois (30 % à la charge de l'acquéreur)
Frais de Notaire : Calculés sur la valeur occupée du bien, soit 99 279 euros au lieu de 240 000 euros (valeur vénale de marché)
Note : Le prix initial inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 70 000 euros.

Senior Consulting Group :

Viager Consulting fait partie du Senior Consulting Group, un acteur majeur dans la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Senior Consulting Group propose des solutions d'investissement immobilier et d'optimisation fiscale pour une clientèle exigeante.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.geo...