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BALMA - 31130 - APPARTEMENT T1 BIS LMNP GERE

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Descriptif du bien

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T1 BIS en rez-de-chaussée d'environ 33,05 m² avec une rentabilité de 6,12% brute et 4,97% nette.

Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

• Loyer annuel HT : 4 743,12€ / an soit 395,26€ / mois
• Rentabilité : 6,12% brute et 4,97% nette !
• Charges : 22,30€ / mois
• Taxe foncière : 620€ / an
• Gestionnaire : Studently avec date de fin de bail le 30/03/2030
• Le mobilier a été renouvelé en 2021 dans le cadre du renouvellement du bail commercial avec Studently
• Indexation selon l'indice ILC
• DPE : C
• Nombre de lots : 87

Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.

Le bien
T1 BIS en rez-de-chaussée d'environ 33,05 m². Le bien dispose d'un séjour/coin nuit avec une kitchenette équipée ouverte, une loggia, une salle d'eau, un WC et une place de parking.

La résidence
Située dans un quartier résidentiel calme de Balma, à seulement 7 minutes à pied du métro Balma-Gramont (ligne A) et à proximité immédiate du centre commercial Gramont, la résidence Studently La Tourmaline bénéficie d'un emplacement stratégique aux portes de Toulouse.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 350.00 et 540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

+ Plus

Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 3640-FOROM
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 31130
Ville Balma
Quartier Le Bourg
Mise en ligne 16/07/25 03:31
Mise à jour 16/07/25 03:31

A propos du prix

Prix 77 500 €
Prix m2 2 345 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 33.05 m2
Pièces: 1
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: C
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 19 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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