Ensemble immobilier à fort potentiel de 187m² – Cadre campagne à 10 min de Tours

Ballan-Miré, à seulement 10 minutes de Tours, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel.

La maison principale développe de beaux volumes avec 6 pièces, dont 3 chambres et un bureau, idéale pour une famille ou un projet de résidence principale avec activité complémentaire. Le séjour ouvert sur la cuisine constitue un espace convivial et lumineux, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin spacieux et arboré, véritable havre de paix, complété par une terrasse propice aux instants de détente en toute tranquillité.

Ce bien représente une véritable opportunité de valorisation : il offre de nombreuses possibilités d'aménagement (résidence principale, investissement locatif, projet familial ou mixte).

Des travaux sont à prévoir et à intégrer dans votre budget global :
remplacement des huisseries au rez-de-chaussée
rafraîchissement (sols, peintures, cuisine)
escalier à reprendre
amélioration de l'isolation et mise à niveau de l'électricité à terminer
Un atout supplémentaire : 2 appartements T1 bis indépendants, dont un déjà loué et un libre, offrant un potentiel de rentabilité locative immédiate ou évolutive.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs en quête de volume, de calme et de projet à personnaliser.

À visiter sans tarder !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 06.13.78.26.96 ou 02 47 54 52 36.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BELIS IMMO : Aurore COLAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 99262632500011