Balgau

Maison individuelle 7 pièces de 145m² sur sous-sol et terrain de 5,70ares

Maison individuelle construite en 1999 comprenant :

au Rez-de-chaussée :
- Entrée avec penderie
- Salon / séjour de 27m² et véranda / salon d'environ 20 m²
- Cuisine aménagée et équipée de 12m² avec coin repas 4/5 personnes sur ilot central, ouverte sur séjour et ouvrant sur une terrasse de 16m² exposée ouest
- 1 chambre avec grand placard dressing
- Salle de bains et douches avec WC et meuble vasque
- escalier vers l'étage et porte accédant à un escalier vers le sous-sol

Étage (maison aujourd'hui utilisé en bi-famille) :
- 1 grande pièce de vie / salon - salle à manger avec coin cuisine
- 1 belle chambre avec placard / dressing
- Salle de douches avec WC
La grande pièce de vie actuelle peut facilement et rapidement être transformée / séparée en 2 chambres de 16m² chacune environ.

Sous-sol :
- garage 1 à 2 voitures ou motos
- pièce de musique insonorisée
- espace buanderie

Chauffage gaz (chauffage au sol au rez de chaussée et radiateurs à l'étage) + poêle à bois
Chaudière de 2021
Climatisation réversible dans la véranda /salon
Double vitrage PVC partout
Volets roulants
Fibre internet
Maison raccordée au tout-à-l'égout

Extérieurs :
Jardin agréable et facile d'entretien
2 Terrasses de 16m² chacune, exposées sud et ouest
possibilité de stationner 4 voitures
Quartier résidentiel très calme

Localisation :
Située à Balgau, dans un environnement apprécié pour son calme et sa qualité de vie, à proximité des écoles, commerces et axes principaux.

Une maison idéale pour, par exemple :
- une famille souhaitant 4 chambres,
- une famille souhaitant pouvoir habiter au rez de chaussée et disposer de chambres et d'une salle de douche en plus
- des acquéreurs souhaitant une maison bi-famille, Rez de chaussée et étage
- ...

Consommation énergétique : C (99 kWh/m²/an)
Émission de gaz à effet de serre : C (17 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 et 1 920 euros.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Diagnostic réalisé le 12/05/2025.

Les points forts :
- 135 m² habitables et plus de 145 m² au sol
- Classe énergétique C (99 kWh/m²/an) faible consommation et faible émission de gaz à effet de serre
- Grande pièce de vie avec véranda très lumineuse et terrasse de 16m² plein sud
- Cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse de 16m² exposée ouest
- Jusqu'à 4 chambres possibles ou utilisation bi-famille, par étage
- Terrain d'environ 6 ares
- Secteur très calme et résidentiel
- Maison bien entretenue
- Fibre installée
- Double vitrage PVC
- Chaudière récente (2021)
- Climatisation réversible dans la véranda / salon
- Poêle à bois dans la pièce de vie principale
- Isolation renforcée
- Garage et espaces de rangement
- 1 pièce de musique insonorisée au sous-sol, possibilité de studio d'enregistrement
- Habitation plain pied possible

Prix de vente : 365 000 euros
Prix hors honoraires d'agence : 346 500 euros
Honoraires de négociation de l'agence à la charge de l'acquéreur (non comptés dans le calcul des frais de vente du notaire) : 18 500 € TTC soit 5,07% du prix de vente.

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