Bien rare à Bainville-sur-Madon – 298 m² habitables + 386 m² de SURFACE ANNEXE sur 1493 m² de terrain.

À découvrir sur les hauteurs de Bainville-sur-Madon, au pied du Fort Pélissier, cette propriété atypique et pleine de potentiel vous séduira par son calme, ses espaces généreux et ses multiples possibilités d'exploitation (habitation principale + activité commerciale, libérale ou artisanale). Egalement idéal pour COLLECTIONNEUR de voitures (possibilité d'accueillir jusqu'15 véhicules).

Cette bâtisse comprend au 1er étage :
- Une entrée
- Un salon/séjour lumineux avec accès terrasse (36 m²)
- Une cuisine équipée
- 4 chambres avec placards intégrés
- Une salle de détente (cinéma)
- Deux salles d'eau
- Une salle de bain
- Une buanderie
- Trois WC
- Un cellier

Le grenier (206 m² de surface annexe) offre encore 2 grandes chambres à terminer, idéales pour de la location saisonnière (Airbnb), notamment grâce à la fréquentation du Fort Pélissier.

Au rez-de-chaussée: (180 m² de surfaces annexes) :
- Un espace garage, 2 hangars, atelier, chaufferie, cave, espace sanitaire
- Un cabinet libéral et un espace bien-être (SPA)


L'extérieur propose un garage (3 véhicules), un jardin, une cour avec portail électrique (possibilité de garer 8 véhicules supplémentaires) un boulodrome et une agréable terrasse surélevée.

? Opportunité unique, que ce soit pour une grande famille, un projet professionnel ou un investissement locatif.
?? Vidéo 360° disponible sur le site de l'agence

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5060.00 € et 6890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Esprit Vif Immobilier : Pierrick Augiat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 802364604
RCP I8 1037527