À VENDRE - 10 MINUTES DE BOULOGNE SUR MER - 15 MINUTES DE HARDELOT , Villa d'Architecte Contemporaine – 252 m² sur 1 536 m² de terrain.

Cette villa , construite en 2021, offre 252 m² habitables sur un terrain de 1 536 m². Elle se distingue par des lignes épurées, des volumes généreux et une conception résolument moderne.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée spacieux de 23 m² ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 78 m², où la cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur un salon-séjour convivial.

Cette fluidité entre les espaces crée une ambiance propice à la fois à la détente et à la réception.

La suite parentale de 30 m², avec son dressing de 12 m² et sa salle d'eau privative, offre un véritable espace de sérénité. Une salle polyvalente de 29 m², adaptable en salle de sport ou bureau, vient compléter ce niveau, accompagné de WC séparés avec lave-mains.
À l'étage, un palier distribue quatre suites d'exception, aux surfaces allant de 14 à 30 m².

Chacune dispose de sa salle d'eau privative, dont trois avec WC. Ainsi, chaque membre de la famille ou invité bénéficie d'une autonomie totale et d'un espace personnalisé.

À l'extérieur, la villa s'ouvre sur une terrasse de 147 m², un véritable espace de réception en plein air, donnant sur une piscine chauffée et sécurisée de 40 m² (10 x 4 m).

Le garage, quant à lui, propose 70 m² d'espace, offrant une capacité de stationnement généreuse ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire.

Chaque détail a été soigneusement conçu : menuiseries en aluminium à double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au sol par pompe à chaleur Air-Eau, assainissement individuel conforme par microstation. Ce lieu unique conjugue l'art de l'architecture, le raffinement des matériaux et une fonctionnalité irréprochable.

DPE : B – Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1.920 € et 2.640 € (référence 2021-2023).

C'est une villa d'exception où chaque détail reflète l'élégance et l'innovation. Une opportunité rare, à découvrir sans tarder.

Prix : 749 000 € FAI à la charge du vendeur .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Contact :
Rudy Yvanes
Consultant immobilier (EI)
07 88 29 41 70

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1920.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d'Opale : Rudy YVANES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952161271
RCP 79393319