Immo Angels | Stéphane VALEZ vous présente cette Maison de 275 m² + 243 m² de dépendance en plein coeur de Baillargues.
La description de cette propriété met en avant ses nombreux atouts comme le calme, aucun vis à vis et l'agencement de ses espaces. Voici un résumé des points clés :
Deux batiments qui se font face séparés par un jardin, une piscine et la quiétude d'un lieu privilégié et exceptionnel.
Bâtiment Principal (275 m²)
Au Rez-de-chaussée :
- Entrée
- Double salon avec vue sur le jardin et piscine
- Bureau avec cheminée
- Cuisine moderne avec cheminée
- 1 WC indépendant
- Hauteur sous Plafonds : 4,5 mètres
A l'Étage :
- 5 chambres entre 18 et 26 m2 dont une suite parentale avec dressing
- 2 salles de bains
- 1 salle d'eau
- 2 WC indépendants
- Accessible par un large escalier en pierre
Bâtiment Secondaire (241 m²)
Au Rez-de-chaussée :
- Très grande salle de réception (90 m²)
- Spa avec sauna, bassin, salle de sport
A l'Étage :
- Grand 2 pièces (100 m²) entièrement aménagé avec cuisine ouverte
Espaces supplémentaires
- Deux espaces servant de remise / atelier et local technique
- Garage (50 m²)
Avis de l'agent immobilier
La propriété est décrite comme ayant un charme incroyable, idéale pour une grande famille, pouvant accueillir enfants et parents, et/ou pour une profession libérale souhaitant créer des espaces de travail indépendants.
Idéalement située dans le village, tous les commerces, écoles, transports sont à quelques pas. Gare TER à 10 min à pied (Montpellier Saint Roch en 8 min), Entrée d'autoroute à 5 min en voiture.

Le prix affiché constitue un premier prix d'offre possible honoraires de négociation inclus. Vos offres seront transmises directement au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucun frais supplémentaires ne sont à prévoir, ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. N'hésitez pas à nous appeler pour organiser une visite ! Barème consultable sur notre site : www.immoangels.com Bien présenté par Stéphane VALEZ au O6 42 61 30 64. Agent commercial Immobilier inscrit au RSAC N° 483 462 396 à Montpellier . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4804.00 et 6501.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Stephane Valez
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 483462396