Située en plein coeur de Baillargues, dans un environnement résidentiel préservé et calme, cette nouvelle résidence à l'architecture élégante et contemporaine vous propose un bien rare, à deux pas des commerces, écoles, services médicaux et du centre-ville.

Cet appartement neuf T4 de 126,09 m² offre des volumes généreux, une distribution harmonieuse, des finitions haute couture et orienté au Sud.
Ce rez-de-chaussée donne sur un espace privé sécurisé ne donnant pas sur la rue.

Il se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de 53,53 m² prolongé par une belle terrasse sans vis-à-vis de 32,97 m².
Une suite de 20,61 m² regroupe chambre, dressing et salle d'eau de 4,99m². Une seconde chambre de 9,44 m² partageant un espace dressing de 6,47m² avec la troisième chambre de 9,68²m. Dans le dégagement nuit vous retrouverez une salle d'eau indépendante de 4,74m² et un wc de 2,37m2. Le bien dispose également d'un cellier de 3,31m² et d'un hall d'entrée avec placard de 4,14m².

Prestations :
- Résidence neuve, sécurisée et intimiste (20 logements seulement), à l'architecture soignée.
- Carrelage 12x120 cm, faïence murale 60ou40x120 cm.
- Carrelage sur plot 90x90cm surla terrasse.
- Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques.
- Peinture lisse blanche et peinture couleur et peinture à effet.
- Façade et aménagement de placard
- Salle d'eau équipée : meuble vasque et colonne suspendu, robinetterie, baignoire et receveur + porte de douche vitrée, sèche-serviette électrique.
- WC suspendu et lave main.
- Ballon thermodynamique.
- Climatisation réversible gainable
- Garage fermé en sous-sol.

À proximité immédiate (à pied) :
- École primaire à 200 m.
- Tabac-presse, cabinet médical, radiologie, poste, banques à 300 m.
- Arrêts de bus à 16 min.

À quelques minutes en voiture :
- Collège, gare TER de Baillargues, Intermarché à 6 min.
- Aéroport Montpellier-Méditerranée, gare TGV Sud de France à 15 min.
- Gare Saint-Roch Montpellier, plage de Carnon à 20 min.

Idéal pour une résidence principale avec des finitions haut de gamme ou un investissement locatif de grand standing.
Prix : 690 000€ TTCLivraison : 4ème trimestre 2025.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MIM : Directeur d'Agence - Philippe Anselme
Carte T 3402 2025 000 000 019
RCP 3402 2025 000 000149643844.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr