Située en plein coeur de Baillargues, dans un environnement résidentiel préservé et calme, cette nouvelle résidence à l'architecture élégante et contemporaine vous propose un bien rare, à deux pas des commerces, écoles, services médicaux et du centre-ville.

Cet appartement neuf T3 de 83,02 m² offre des volumes généreux et une distribution harmonieuse orienté au Sud.
Ce rez-de-chaussée donne sur un espace privé sécurisé ne donnant pas sur la rue.

Il se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de 34,24 m² prolongé par une belle terrasse sans vis-à-vis de 29,09 m².
Une suite de 19,73 m² regroupe chambre, dressing et salle d'eau de 4,58m2. Une seconde chambre de 10,87 m² et une salle d'eau indépendante de 4,28m2 complète l'espace nuit.
Le bien dispose également d'un placard d'entrée, d'un dégagement nuit ainsi que d'un WC indépendant.

Prestations :
- Résidence neuve, sécurisée et intimiste (20 logements seulement), à l'architecture soignée.
- Carrelage 90x90 cm, faïence murale 40x120 cm.
- Carrelage sur plot 60x60cm surla terrasse.
- Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques.
- Peinture lisse blanche et peinture couleur
- Façade et aménagement de placard
- Salle d'eau équipée : meuble vasque 100 cm, robinetterie, receveur + paroi de douche vitrée, sèche-serviette électrique.
- WC suspendu.
- Chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants.
- Ballon thermodynamique.
- Split dans le séjour.

À proximité immédiate (à pied) :
- École primaire à 200 m.
- Tabac-presse, cabinet médical, radiologie, poste, banques à 300 m.
- Arrêts de bus à 16 min.

À quelques minutes en voiture :
- Collège, gare TER de Baillargues, Intermarché à 6 min.
- Aéroport Montpellier-Méditerranée, gare TGV Sud de France à 15 min.
- Gare Saint-Roch Montpellier, plage de Carnon à 20 min.

Idéal pour une résidence principale avec des finitions de qualités ou un investissement locatif de standing.
Prix : 450 000€ TTCLivraison : 4ème trimestre 2025.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MIM : Léna Gastal
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982 218 968