Située en plein coeur de Baillargues, dans un environnement résidentiel préservé et calme, cette nouvelle résidence à l'architecture élégante et contemporaine vous propose un bien rare, à deux pas des commerces, écoles, services médicaux et du centre-ville.

Cet appartement neuf T3 de 83,79 m² offre des volumes généreux et une distribution harmonieuse.
Il se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de 31,52 m² prolongé par une belle terrasse de 22,24 m².
Une suite de 20,71 m² regroupe chambre et dressing.
Une seconde chambre de 11,94 m² complète l'espace nuit.
Le bien dispose également d'un cellier pratique de 3,95 m², d'un hall d'entrée, d'un dégagement nuit, d'une salle d'eau confortable de 5,26 m² ainsi que d'un WC indépendant.

Prestations :
- Résidence neuve, sécurisée et intimiste (20 logements seulement), à l'architecture soignée.
- Carrelage 60x60 cm, faïence murale 30x90 cm.
- Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques.
- Peinture lisse blanche.
- Salle d'eau équipée : meuble vasque 80 cm, robinetterie, receveur sèche-serviette électrique.
- WC suspendu.
- Chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants.
- Ballon thermodynamique.

À proximité immédiate (à pied) :
- École primaire à 200 m.
- Tabac-presse, cabinet médical, radiologie, poste, banques à 300 m.
- Arrêts de bus à 16 min.

À quelques minutes en voiture :
- Collège, gare TER de Baillargues, Intermarché à 6 min.
- Aéroport Montpellier-Méditerranée, gare TGV Sud de France à 15 min.
- Gare Saint-Roch Montpellier, plage de Carnon à 20 min.

Idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif de standing.
Prix : 385 000€ TTCLivraison : 4ème trimestre 2025.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MIM : Léna Gastal
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982 218 968