À vendre à BAIGNEUX-LES-JUIFS – Ensemble de 2 maisons mitoyennes avec fort potentiel locatif ou familial
Situé au coeur du village, cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes sans jardin, offre une opportunité rare pour un investisseur ou une famille en quête de revenus locatifs complémentaires.
1er logement – Environ 149 m² habitables
Cette maison principale, se compose :
Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un salon avec cheminée tubée et insert Godin,
Un séjour .Une cuisine équipée et meublée, une buanderie des sanitaires.
Une cour intérieure couverte, idéale pour un espace détente ou rangement.
À l'étage : Un palier. Deux chambres avec parquet et placards intégrés. Ne salle de douches et un WC séparé,
Une troisième chambre attenante à un grenier aménageable. Cave.
grenier supplémentaire au-dessus.

2e logement – Environ 80 m² habitables
Ce second logement indépendant comprend :
Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard, Un salon avec cheminée, ne cuisine,
Une buanderie, une salle de douches et un WC.
À l'étage : Deux chambres. Cave en sous-sol.
Caractéristiques techniques & travaux :Chauffage mixte : bois, fioul et électricité
Fenêtres double vitrage et volets électriques installés en 2018
Travaux de rénovation et d'entretien réguliers
Toiture à rénover
Des mises aux normes et travaux complémentaires sont à prévoir
Fort potentiel : résidence + locatif ou double investissement
Ce bien est idéal pour : Une famille souhaitant habiter la maison principale et louer la seconde maison (80 m²) pour un revenu complémentaire
Un investisseur cherchant à créer deux lots locatifs dans un secteur rural calme
Un projet intergénérationnel, avec deux habitations indépendantes
À visiter sans tarder ! Un bien rare avec un réel potentiel de rentabilité après quelques travaux de mise au goût du jour.
contact :Nathalie LACOMBE Agent commercial immobilier (EI)RSAC 794673020 DIJON
TEL : 06.35.50.24.26 immolacombe@gmail.com

Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière CABINET FLAMMANT IMMOBILIER sur : https://www.cabinetflammant.com/ref/VM2519