En exclusivité, situé à Bagnols-sur-Cèze, capitale du Gard Rhodanien, cet immeuble de rapport bénéficie d'une localisation centrale offrant un accès facile à toutes les commodités de la ville. Proche des commerces, des écoles et des transports, ce quartier dynamique et prisé est idéal pour des investisseurs.
Cet immeuble se compose de 6 appartements tous loués, d'un local de stockage loué, et de 17 places de parking (parking fermé). Au rez-de-chaussée, une entrée donne accès aux logements et au local de stockage. À l'étage, 2 appartements par palier d'environ 45 m², tous équipés de portes blindées 3 points, de double vitrage PVC et stores, cumulus, chauffage électrique.
Les appartements du 2éme niveau ont été rénovés en 2022 (cuisine et peinture).
1er étage : T2 de 46 m² / DPE D, GES B + T2 de 46 m² / DPE C, GES B
2ème étage : T2 de 47 m² / DPE D, GES B + T2 de 45 m² / DPE D, GES B
3ème étage : T2 de 33 m² + balcon / DPE E, GES C + T2 de 41 m² / DPE E, GES C
L'avis du professionnel : cet immeuble en pleine propriété propose un investissement immobilier attractif.
Informations Complémentaires :
Charges annuelles : 1 093€ (électricité, entretien, assurance)
Taxe foncière : 5 084€
Revenus mensuels : 2 866€ (hors charges) reste quelques places de parking à louer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien est proposé au prix de 346 500€ Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Bien présenté par Michael ROGER au 06.79.63.47.54 agent commercial inscrit au RSAC n° 840 280 531 à Nîmes en entreprise individuelle. Disponible 7/7.

Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5310.00 € et 7210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 840 280 531