En exclusivité, situé à Bagnols-sur-Cèze, capitale du Gard Rhodanien, cet immeuble de rapport bénéficie d'une localisation centrale offrant un accès facile à toutes les commodités de la ville. Proche des commerces, des écoles et des transports, ce quartier dynamique et prisé est idéal pour des investisseurs en quête de rentabilité et de praticité au quotidien.

Cet immeuble se compose de 6 appartements tous loués, d'un local de stockage loué, et de 17 places de parking (parking fermé). Au rez-de-chaussée, une entrée donne accès aux logements et au local de stockage. À l'étage, 2 appartements par palier d'environ 45 m², tous équipés de portes blindées 3 points, de double vitrage PVC et stores, cumulus, chauffage électrique.

Les appartements du 2éme niveau ont été rénovés en 2022 (cuisine et peinture).

1er étage : T2 de 46 m² / DPE D, GES B + T2 de 46 m² / DPE C, GES B
2ème étage : T2 de 47 m² / DPE D, GES B + T2 de 45 m² / DPE D, GES B
3ème étage : T2 de 33 m² + balcon / DPE E, GES C + T2 de 41 m² / DPE E, GES C
L'avis du professionnel : cet immeuble en pleine propriété propose une rentabilité et constitue un investissement immobilier attractif.

Informations Complémentaires :

Charges annuelles : 1 093€ (électricité, entretien, assurance)

Taxe foncière : 5 084€

Revenus mensuels : 2 663€ (hors charges) reste quelques places de parking à louer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien est proposé au prix de 346 500€ Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Bien présenté par Michael ROGER au 06.79.63.47.54 agent commercial inscrit au RSAC n° 840 280 531 à Nîmes en entreprise individuelle. Disponible 7/7.

Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 02-04-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 840 280 531