*** 9 min Métro / Clef en main***

WEELODGE immobilier à le plaisir de vous présenter cette charmante maison de ville de 6 pièces de 126m2 habitable ( avec 12m2 de dépendance inclus ) et 168m2 en surface au sol. Sur un terrain de 135m2.

Idéalement situé dans le quartier des Fleurs au calme complet. A 9 minutes à pied du métro. Très proche des commerces, des écoles et des espaces verts.

Cette maison familiale se compose :

Au RDC :

- Une entrée avec placard encastré,
- Un séjour lumineux donnant sur un petit jardin exposé SUD-OUEST avec un beau cerisier,
- Une cuisine semi ouverte entièrement aménagée et équipée,
- Une salle de bain,
- Un WC séparé.

A l'étage :

- Un dégagement avec des grands placards encastré,
- 3 Chambres de bonne taille,
- 1 salle d'eau,
- 1 WC séparé,

Au sous sol total :

- Une chambre de bonne taille,
- Une buanderie
- Une pièce de stockage

La maison est chauffée par une pompe à chaleur.

Les plus de la maison :

- Une dépendance de 12m2, présente sur le terrain ( non attenante à la maison )
- DPE ultra compétitif !
- Installation d'une pompe à chaleur en juillet 2025,
- Fenêtres changées en juillet 2025,
- Isolation par l'extérieur faite en juin 2025,
- Adoucisseur d'eau,
- Bien agencée,
- Possibilité de se garer devant la maison,
- Taxe foncière très correcte.

A visiter rapidement !

Honoraires inclus de 2.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 779 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Maxime TATO
Agent commercial (Entreprise individuelle)