Découvrez une excellente opportunité d'acquérir un ensemble entrepôt/bureaux stratégiquement situé dans la zone industrielle de La Noue, sur la rue Charles Delescluze à Bagnolet. Ce bien bénéficie d'une proximité directe avec Paris, étant accessible en seulement 300 mètres depuis le boulevard périphérique et 200 mètres depuis l'autoroute A3.

Caractéristiques du Bien Immobilier
Surface totale Carrez : 1 162 m²
Mezzanine : 250 m² additionnels
Hauteur sous plafond : Impressionnante, entre 6 et 8 mètres
Prix de vente : 1 550 000 €

Situation Locative Actuelle
Le bien est déjà loué, assurant des revenus immédiats. Voici le détail des locataires actuels et potentiels :

Locataire 1 : AD MODE
Surface louée : 191 m² (88 m² + 103 m²)
Loyer mensuel : 1 755 € HT + 351 € TVA
Potentiel d'expansion : Ce locataire est prêt à signer un bail supplémentaire pour 90 m² au prix de 1 000 € par mois (soit 12 000 € par an).

Locataire 2 : DARK KITCHEN
Surface louée : 232 m²
Loyer mensuel : 2 142 € HT + 428 € TVA
Revenus Locatifs et Potentiel de Rentabilité

Reste à louer ou à exploiter 739m2 + 250m2 de mezzanine soit environ72.000 par an.
La zone se loue 8€ HC HT/m²,
72000+58764=130?764

Calcul de la rentabilité annuelle totale (estimation) :
Si l'intégralité du bien est louée (locataires actuels + surface restante), les revenus annuels pourraient atteindre 130 764 € (58 764 € + 72 000 €).
Cela représente un taux de rentabilité potentiel de 8,7% sur le prix de vente.

Cédric Seban: +33 6 67 59 62 62

Honoraires inclus de 6.43% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.