BIEN RARE - LOFT EN TRIPLEX 184 m² AVEC BEAU JARDIN 53 m² AU CALME ET 2 PARKINGS, SITUE A BAGNOLET, A 200 m. DE PARIS,

A VOIR, LA VIDEO IMMERSIVE TRES BIEN FAITE ET UTILE, SUR ONGLET VISITE 3D/360 °.

Situé à 10 mn à pied de la Porte de Bagnolet, et 5 mn du M° Gallieni (ligne 3), au 105 rue Jules Ferry, à Bagnolet,
Au premier niveau, vous trouverez un immense séjour / salle à manger et sa cuisine américaine avec ilot central, de 56 m² donnant par de grandes baies vitrées directement sur le jardin exposé plein ouest, au calme absolu.
Le séjour dispose d'un plafond cathédrale et d'une grande cheminée.
Dans un espace bien séparé, se trouvent 2 chambres, une salle d'eau, un cabinet de toilette indépendant, ainsi qu'un cellier.

Le deuxième niveau se compose d'un bel espace en mezzanine (25 m²) pouvant faire office de bureau, coin détente, de 2 chambres, d'une salle de bain avec douche, baignoire et WC, et d'une buanderie.

Le troisième niveau accessible par un large escalier en colimaçon, dessert une suite parentale très lumineuse avec sa vue sur le jardin et sa salle de bain avec baignoire d'angle, douche et WC.

Nombreux rangements (cellier), chacune des chambres possède un grand placard.
Deux places de parking en sous sol sont réservées pour cet appartement.
Copropriété sympathique et bien entretenue.
Gros coup de coeur à prévoir !
Caractéristiques du Bien :
- Surface Habitable : 7 pièces réparties harmonieusement
- Chambres : 5 chambres spacieuses pour accueillir famille et invités
- Salles de Bain : 3 salles de bain modernes et fonctionnelles
- Séjour : Vaste séjour de 50 m², lumineux et convivial, avec belle cheminée et grandes baies vitrées donnant accès au joli jardin arboré.
- Cuisine : Cuisine américaine de 6 m², équipée et aménagée, en bel état
- Espaces Extérieurs : Jardin privatif arboré de 53 m², avec terrasse pour profiter des beaux jours
- Exposition : Ouest pour le salon et jardin, Est pour certaines chambres, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée

Équipements et Prestations :
- Revêtement au Sol : Béton ciré élégant et contemporain
- Chauffage : Électrique individuel avec radiateurs, pour un confort optimal
- Vitrage : Double vitrage partout
- Digicode et accès handicapé (PMR) pour le 1er niveau (92 m²), incluant séjour, cuisine, sde, cellier et 2 chambres
- Stationnement : 2 places de parking en sous-sol
- Connectivité : Fibre optique
- Autres : Buanderie, bel espace de travail à l'étage, cheminée, grand local à vélos

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.