COUP DE COEUR, à seulement 10 minutes de Bagnoles-de-l'Orne Normandie, découvrez ce magnifique ancien corps de ferme entièrement rénové, implanté sur un terrain de 2,36 hectares.

Cette propriété de caractère accueille déjà une activité florissante de chambres d'hôtes et de restauration, avec un potentiel de développement encore important. L'ensemble développe aujourd'hui environ 550 m² habitables.
Il se compose de trois bâtisses en pierre et ardoise, entièrement rénovées, offrant chacune un excellent niveau énergétique, un standing de qualité et de belles prestations.
L'actuelle maison d'habitation développe une surface d'environ 200 m², avec son terrain privatif et sa terrasse. Elle se compose de 4 chambres :
Au rez-de-chaussée : une suite parentale de plus de 30 m² avec salle d'eau et WC, un spacieux séjour lumineuxavec insert, une cuisine ouverte avec îlot central, une buanderie et des WC.
À l'étage, sur un beau parquet : deux grandes chambres de plus de 30 m² offrant de véritables espaces de vie indépendants, une chambre intermédiaire, une belle salle de bain avec douche et des WC séparés.
La partie chambres d'hôtes se compose de 5 chambres pouvant accueillir jusqu'à 15 personnes. Une salle de réception permet d'y servir les petits-déjeuners et d'accueillir également des séminaires pour les entreprises locales, en complément de l'activité de restauration sur place.
Les chambres, élégantes et confortables, offrent un excellent niveau de prestation, contribuant à un très bon taux de réservation et à une clientèle variée. Les espaces techniques (cuisine, buanderie, sanitaires) sont situés en rez-de-jardin pour plus de fonctionnalité.
La bâtisse référencée Gîtes de France propose :
Deux chambres en rez-de-chaussée (4 couchages)
À l'étage : deux chambres doubles, une chambre triple et un agréable palier aménagé en salon
Chaque chambre dispose de sa salle d'eau ou salle de bain avec WC
La partie restauration est déjà opérationnelle avec un équipement professionnel inclus dans la vente. L'auberge dispose d'une salle de 90 m² aux normes PMR, pouvant accueillir près de 70 couverts.

La terrasse attenante d'environ 100 m², avec sa vue dégagée sur la nature, permet de recevoir une clientèle tout au long de l'année. Les combles, isolés et dotés d'une belle hauteur sous plafond, offrent un potentiel d'agrandissement intéressant.

Sans vis-à-vis, cette propriété propose un cadre verdoyant et fleuri, agrémenté d'animaux, idéal pour l'organisation de réceptions (mariages, anniversaires, séminaires) ou de courts séjours dans une région prisée.

Rassurez-vous : aucun travaux à prévoir, sauf pour vos futurs projets. L'ensemble répond aux normes en vigueur et les parties habitables ont été entièrement rénovées (isolation, assainissement, électricité…).

Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés, garantissant également la production d'eau chaude. Les dépendances et annexes sont toutes fonctionnelles et adaptées à leurs usages. Chaque bâtiment dispose de son espace privatif, permettant une organisation optimale au quotidien.

N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d'informations ou visiter.

Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 151...