DECKER IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette très belle maison au calme, sur les hauteurs de Baerenthal, de 133 m² habitables, 6 pièces, rénovée et très bien entretenue.
La maison sur deux niveaux, se déploie sur un terrain de 81 ares, à l'écart du voisinage. Elle a été rénovée avec des équipements et des matériaux de qualité. Aucun travaux n'est nécessaire.

L'entrée sépare le rez-de-chaussée du premier étage.
Vous trouverez au premier niveau une grande pièce de vie lumineuse avec insert cheminée, de 39 m² exposée sud et donnant sur la terrasse. La vue est dégagée sur la forêt. La cuisine de qualité SCHMIDT est en partie ouverte sur la pièce de vie. La chambre de 14 m² bénéficie de 2 placards et se situe à côté de la salle d'eau. Un WC est séparé.
Un large escalier mène à un grand dégagement faisant office de bureau. Le couloir dessert une salle d'eau et trois chambres (14 m², 21 m² au sol et 24 m² au sol), toutes avec des vues très agréables.
Le sous-sol est complet.

L'isolation est performante. La chaudière, entretenue, est aux pellets (3,6 tonnes/an). L'eau chaude sanitaire est produite par des panneaux solaires et/ou un ballon thermodynamique. La ventilation est à double flux. Les canalisations et l'électricité sont en excellent état. Le bardage bois extérieur ne nécessite aucun entretien.

Un garage de 17 m² + un carport attenant sont dans la cour.
L'extérieur compte quelques fruitiers, une dépendance de 30 m² et un bois où les enfants y feront des merveilles.
Taxe foncière : 1091 €

DPE réalisé le 07/02/2024.
DPE : C (151 kWh/m²/an). GES : A (4 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).

Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 468.
Prix de vente FAI : 363 000 €
(incluant les honoraires de 13.000 € à charge de l'acquéreur, soit 350 000 € net vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253

Honoraires inclus de 3.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL