À vendre – Authentique domaine viticole avec dépendances, appartement indépendant et piscine chauffée – Coeur du Minervois à BADENS

Rare ! Découvrez ce magnifique domaine de caractère, anciennement viticole, situé dans un environnement naturel préservé, au coeur des paysages typiques du Minervois.?Un lieu unique où se mêlent charme de la pierre, histoire et multiples possibilités d'aménagement.

Un cadre exceptionnel
Édifié en partie à la fin du XIX? siècle, cet ensemble immobilier au cachet authentique offre environ 2 000 m² de terrain clos et arboré, exposé plein sud et sans aucun vis-à-vis.
Idéalement situé, il combine calme absolu et proximité des commerces et services.

Composition du domaine
Le domaine comprend plusieurs bâtiments indépendants mais avec possibilité de les relier, harmonieusement disposés autour d'une cour centrale :

* Une maison principale de caractère :?Grands volumes, éléments anciens préservés (cheminée en marbre, matériaux nobles).

* Rez-de-chaussée : vaste séjour lumineux, grande pièce à aménager selon vos envies (future cuisine familiale, salle de réception, etc.), buanderie, WC indépendant, salle d'eau.
* Étage : 4 chambres, salle d'eau contemporaine, WC séparés, nombreux rangements.?Toiture saine, double vitrage, VMC, chauffage électrique.

* Un appartement indépendant d'environ 100 m² :?Parfait pour recevoir ou générer un revenu locatif.

* Rez-de-chaussée : salon chaleureux avec cheminée double foyer, cuisine ouverte.
* Étage : grande chambre avec balcon privé, vaste salle de bains (baignoire balnéo + douche PMR), WC séparés.?Chauffage au sol par poêle à pellets, garage attenant et accès direct au reste du domaine.

* Un ancien chai en pierre : espace à fort potentiel, idéal pour créer un atelier, une salle de réception ou un logement supplémentaire.

* Une dépendance aménagée en studio d'environ 25 m² : kitchenette, coin nuit, salle d'eau avec WC, chauffage indépendant. Parfait pour des hôtes, un bureau ou un cabinet professionnel.

Espaces extérieurs
* Terrain plat, arboré et entièrement clos de 2 000 m²
* Deux accès distincts (est et ouest)
* Piscine chauffée 10 x 5 m, équipée d'une bâche à enroulement solaire et idéalement exposée plein sud
* Cuisine d'été en marbre
* Ancien puits, environnement calme et vue dégagée sur la campagne environnante

Équipements & confort
* Fibre optique et réseau 5G disponibles
* Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures
* VMC, satellite et TNT
* 8 panneaux photovoltaïques installés
* Bâtiments indépendants mais interconnectables pour créer un ensemble fluide et cohérent
* Chauffage au sol par poêle à pellets

Un bien rare aux multiples projets possibles
Résidence principale ou secondaire, gîtes, chambres d'hôtes, investissement locatif, activité professionnelle : ce domaine offre un potentiel exceptionnel dans un cadre paisible et authentique du sud de la France.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1086.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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