Propriété contemporaine d'exception dans un environnement naturel préservé
Baden

À Baden, dans un cadre rare et préservé, à l'abri de tout regard et de toute nuisance,
cette propriété contemporaine entièrement rénovée en 2024 offre une qualité de vie
unique, entre nature, lumière et confort absolu.

Implantée sur un terrain remarquable de plus de 6 300 m², vallonné et ouvert sur la
campagne, la maison bénéficie d'une vue dominante apaisante et d'un environnement
durablement protégé, garantissant calme et sérénité au quotidien.

Dès l'entrée, les volumes et la lumière s'imposent. La vaste pièce de vie traversante,
largement ouverte par de grandes baies vitrées, prolonge naturellement les espaces vers
l'extérieur et une terrasse bois d'environ 100 m², véritable lieu de vie aux beaux jours.

Pensée dans les moindres détails, la maison développe environ 210 m² habitables :
• 5 chambres, dont une suite parentale
• Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle
• Une cuisine contemporaine élégamment intégrée et entièrement équipée
• Des espaces bains aux finitions soignées
• De nombreux rangements intégrés

Chaque espace a été conçu pour offrir confort, fluidité et connexion permanente avec la
nature environnante.


Prestations haut de gamme :
• Rénovation complète en 2024 – état proche du neuf
• DPE A – performance énergétique exceptionnelle
• Matériaux premium et finitions soignées
• Confort thermique et acoustique optimal
• Aucun travaux à prévoir


Extérieurs et annexes :
• Terrain de 6 390 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
• Terrasse bois d'environ 100 m²
• 3 garages fermés
• Stationnements extérieurs
• Environnement sans vis-à-vis, au calme absolu

Située dans un environnement naturel protégé, la propriété bénéficie d'un cadre
durablement préservé, assurant l'absence de constructions futures à proximité.

À seulement 5 minutes du centre de Baden, des commerces, des transports et des
commodités, cette propriété rare séduira les acquéreurs en quête d'espace, de
tranquillité et de qualité de vie.

Une propriété unique, alliant prestations contemporaines, environnement privilégié et
sérénité absolue.

Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 256 150 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Aurélie BERSIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823 308 465