A quelques minutes d'Agen, environnement résidentiel calme et recherché - ancien corps de ferme en pierre rénové, dégageant une surface habitable confortable et de beaux espaces de vie, et entourée d'un jardin arboré de plus de 2000m2 avec piscine.
Une pièce de vie de près de 85m2 avec cuisine équipée, surmontée d'une mezzanine pour un coin bureau / lecture et proposant une belle authenticité avec son plafond cathédrale et sa cheminée à foyer ouvert, donnant de plain-pied sur une immense terrasse surplombant la piscine. En rez-de-chaussée toujours, 3 chambres dont une avec salle d'eau , un bureau, un wc séparé et une salle de bains. L'étage, mansardé, abrite 4 belles pièces éclairées de vélux pouvant faire 3 chambres complémentaires et une belle salle de jeux, une salle d'eau avec WC. Une grande buanderie en RDC donne accès à un grand appentis permettant de stocker à l'abri véhicules et matériel.
A l'extérieur, un jardin agréable planté de multiples essences et notamment de fruitiers, une belle piscine 4X8 encadrée d'une belle végétation et surmontée d'une immense terrasse avec un pigeonnier ouvert pour abriter un espace grillade par exemple.
Chauffage au gaz de ville, tout-à-l'égoût. Bus scolaires.
Une propriété plein de charme, bénéficiant d'un cadre apaisant et avec tout le confort et la proximité de la ville.



Honoraires inclus de 4.91% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur : https://www.lacle-immo.com/ref/VM2264