Située à Klingenthal, dans un écrin de verdure, cette villa vous séduira par ses volumes, son charme, son autonomie de plain pied.
Composée au RDC, d'un salon de 50 m2 avec cheminée, d'une salle à manger, d'un bureau, d'une cuisine équipée, toutes les pièces ayant un accès direct au jardin.
Toujours au RDC, vous profiterez d'une suite parentale climatisée avec une salle d'eau, un WC et un dressing.
A l'étage, 3 chambres donnant sur un balcon, une salle de bains avec baignoire et douche.
Les combles aménagées pourront vous servir en bureau, de chambre ou salle de jeux.
Le sous sol est équipée d'un espace salle de sport avec un sauna et une douche-haman
Vous y trouverez aussi une grande cave avec un atelier, une chaufferie/buanderie.
Un garage double vous permettra le stationnement de 2 voitures côte à côte.

Le jardin à « l'anglaise » est magnifiquement arboré, vous y trouverez entre autres 44 rosiers différents, une terrasse ombragée, un boulodrome.
Il est entièrement clos.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
Surface habitable : 216 m2
Terrain de 2191 m2
Chaudière à pellets GUNTAMATIC de 2022 avec silo de 8 tonnes
Fenêtres double vitrage
Volets roulants

9 min de voiture d'Obernai
Transport en commun :
LIGNE 257 KLINGENTHAL / STRASBOURG
Arrêt à 50 m de la maison



Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 619 047 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3597.00 € et 4868.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 6701 2020 000 045 115
AC ADC 6701 2020 000 249 063.
N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr