À découvrir au coeur de la campagne nivernaise, sur la commune de Bazolles (58110), charmante propriété pleine de potentiel de 1830, située à proximité de l'étang de Baye et à 9 km de l'étang du Merle, dans un environnement calme et verdoyant.
L'ensemble se compose d'une maison principale indépendante d'environ 125 m² habitables offrant de beaux volumes et une ambiance chaleureuse grâce aux murs intérieurs en pierre apparente, ses tomettes, et à ses poutres en chêne, bien implantée sur son terrain de 1397 m², avec une vue dégagée sur la campagne.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour équipé d'un poêle à granulés, une cuisine aménagée, une chambre ainsi qu'une spacieuse salle de bain avec dressing et WC. À l'étage, deux espaces nuit complètent l'habitation : une chambre et une seconde avec mezzanine.
Attenante à la maison principale, une seconde habitation de 34 m², de plain-pied comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une belle salle d'eau avec WC et un grenier au-dessus.
Cette dernière est louée par période en Airbnb. avec un apport locatif de 90 €/nuit en été, 75 € hors saison. Exemple de rentabilité : en 2023 pour la période de mai à fin septembre 9 000 euros de revenus.

De nombreuses dépendances viennent compléter ce bien :
grange / garage d'environ 40 m²,
grenier au-dessus 30 m²,
ancienne étable, espace buanderie 40 m²
petite dépendance d'environ 8 m²
deux cabanons.
La commune de Bazolles est appréciée pour son cadre naturel préservé et sa proximité avec le canal du Nivernais, très prisé des amateurs de balades, de vélo et de tourisme fluvial. Située au coeur du Parc naturel régional du Morvan, elle offre un environnement paisible tout en restant accessible. Le secteur attire également les amoureux de nature grâce aux nombreux étangs, chemins de randonnée et activités de plein air.

Les points forts :
Maison indépendante, orienter plein sud
Sans vis-à-vis
chauffe-eau installé en 2023,
poêle à granulés de 2023,
fosse septique datant de 2020.
rendement locatif Airbnb.
Écoles maternelle et primaire sur la commune, commerces à Saint-Saulge à seulement 5 km.
Un bien idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet touristique dans un cadre naturel privilégié.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1960.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LC IMMOBILIER : Angéline GUYOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828 425 561
RCP ABEILLE n°79365746