[SECTEUR HOUDAN / ANET] – MAISON DE CHARME À ROUVRES

INNOVE IMMO vous propose :

À seulement 10 minutes de la Gare de Houdan (Ligne N vers Paris-Montparnasse) et 5 minutes des commerces d'Anet, découvrez cette solide construction traditionnelle. Située au calme absolu dans la commune de Rouvres, elle offre un cadre de vie familial idéal à moins d'une heure de Paris via la N12.

Descriptif de la maison :
La maison propose une configuration fonctionnelle avec une vie de plain-pied possible. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux avec cheminée insert, d'une cuisine indépendante aménagée avec coin repas, d'une chambre et d'une salle de bains.
À l'étage, un vaste palier dessert une suite parentale avec salle de bains privative, deux chambres supplémentaires, un dressing et une salle d'eau-buanderie.

Atout majeur : Un sous-sol total parfaitement isolé et aménagé comprenant un double garage, un atelier et de nombreux rangements. La propriété dispose également d'un second garage indépendant avec combles aménageables, offrant un fort potentiel d'évolution (bureau, studio ou atelier d'artiste).

Extérieurs :
Le terrain de 588 m² est soigneusement paysagé. À l'avant, une terrasse idéalement exposée profite d'une végétation entretenue. À l'arrière, un jardin intime avec mare à poissons assure une tranquillité absolue, loin de l'agitation urbaine.

Localisation stratégique :
Profitez du dynamisme du Pays Houdanais et des services de proximité d'Anet. Un emplacement privilégié entre Île-de-France et Normandie pour une résidence principale ou secondaire.

L'avis de votre expert : Le compromis idéal pour une famille cherchant le charme de la campagne sans l'isolement. Cette maison séduit par sa vie de plain-pied et ses annexes, offrant des espaces de stockage et de bricolage indispensables au quotidien.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2731.00 € et 3695.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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