Commune d'AYTRE. Proche des plages, du Centre de La Rochelle et de toutes les commodités, grande maison de 182m² habitable sur parcelle de 1 038m².

Cette spacieuse maison familiale se compose comme suit :
- à l'étage : entrée avec placards, wc séparé, pièce de vie lumineuse et traversante de 40m² avec salon séjour, poêle à granulés et cuisine US aménagée et équipée, 3 chambres avec placards et une salle de bain,
- au RDC : une seconde pièce de vie de 40m², une buanderie, wc séparé, salle d'eau, cuisine aménagée et équipée et une 4ème chambre.

S'ajoutent à ce bien une terrasse avec pergola, un grand jardin arboré sans vis à vis, une cave et des dépendances (atelier / garage). Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.

Les 2 niveaux et la configuration actuelle apportent un fort potentiel : idéal autant pour une grande famille, pour une activité indépendante et pour faire du locatif.
Exposition SUD. Pas de travaux à prévoir. Climatisation réversible. Une visite rapide s'impose !

Honoraires inclus de 3.7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 433 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Xavier DUSSAIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801383894
RCP 101PGMAN-AW10258.
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