AYGUESVIVES - Cette maison de plain-pied d'environ 137m2 construite sur une parcelle de 2000m² constructible, entièrement clôturé avec une piscine chauffée de 8,40x4m, bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et privilégié tout en restant à 5min de l'échangeur de Montgiscard.

Dans l'espace jour de la maison vous trouverez un salon d'environ 45m2 donnant sur une cuisine ouverte équipée et aménagée, totalement rénovée il y a 3ans de 12m2, ouvrant sur buanderie. Il est prolongé d'un accès direct sur une véranda de 25m² entièrement fermée par de larges baies vitrées offrant une vue dégagée sur la terrasse et la piscine.

Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, dont 1 suite parentale avec salle d'eau et wc privatif, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et WC séparée avec point d'eau, garantissant un agencement confortable pour la vie de famille ou l'accueil d'invités.

À l'extérieur, vous profitez d'un double garage de 66m2 équipé de 2 volets roulants électriques, d'un espace de stationnement pour plusieurs véhicules, ainsi que d'un pool house d'environ 20m2 pouvant être aménagée en studio indépendant, bureau ou espace de loisirs. Une grande terrasse complète l'ensemble.

Des travaux énergétiques réalisés récemment : conformité fosse septique, isolation des combles, photovoltaïque, climatisation réversible... Aucun travaux à prévoir !

Un bien complet, fonctionnel et moderne dans un cadre verdoyant, à découvrir rapidement.

Honoraires inclus de 3.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Maud Bouscatel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890542749