A découvrir à Ponteix , commune d'Aydat. (5min d'Aydat, 20min de Clermont-Ferrand).

Plongez dans l'élégance intemporelle de cette magnifique maison ancienne, construite dans les années 1900 et rénovée avec soin en 2008.

Avec une surface habitable de 204 m² et une surface au sol de 280 m², cette demeure de caractère vous offre un cadre de vie exceptionnel.

Elle se compose ainsi:

- un salon séjour de 64 m² exposé sud-est avec une magnifique vue sur les montagnes. Pièce de caractère décorée avec goût.
- une cuisine semi-ouverte aménagée et entièrement équipée. Une belle cheminée habille chaleureusement la pièce.
- trois chambres
- une salle d'eau
- un WC indépendant

Le gros plus de cette maison: un appartement de 54m2 avec accès direct par la maison et avec également une entrée indépendante. On y trouve un espace salon et chambre de 30m2, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une salle de bain et une agréable terrasse.
Actuellement loué en gite saisonnier, offrant ainsi une belle rentabilité annuelle (environ 16000e/an donc 1330e par mois), il peut aussi être utilisé pour un usage personnel.

Le jardin entièrement clôturé de 500m2 est situé juste en face de la maison, vous pourrez faire une partie de pétanque, de la balançoire avec vos enfants, et inviter vos amis à manger dans un endroit calme et ensoleillé.

Vous trouverez également un garage double, une buanderie et une magnifique cave voutée de 15m2.

Caractéristiques de la maison:
- DPE D
- Chauffage: cheminée, poêle à granulés, radiateurs électriques
- VMC simple flux
- PVC double vitrage
- fibre optique
- isolation des combles

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. Une crèche est accessible en 5 min en voiture, tandis qu'une maternelle, deux écoles élémentaires, un collège, plusieurs commerces d'alimentation générale, restaurants et médecins généralistes sont à 10 min en voiture. Plusieurs hôpitaux sont également accessibles.

Vous cherchez le calme de la campagne, un environnement paisible pour vos enfants, tout en étant rapidement en ville, n'attendez plus pour visiter cette belle maison.

Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508.


CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300.00 et 3190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CBF Conseils : Samantha Oliveira
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983346313