VOTRE REFUGE PIEDS DANS L'EAU À AXAT : LE CACHET RARE

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Oubliez les contraintes de rénovation. Cette maison de caractère de 8 pièces, entièrement restaurée et vendue meublée, vous offre une opportunité immobilière immédiate au coeur de l'Aude montagneuse. Entre sommets majestueux et le murmure de la rivière, découvrez un lieu de vie où l'authenticité rencontre le confort moderne.

LE POINT D'ORGUE : UNE PIÈCE DE VIE CATHÉDRALE. À l'étage, le volume et la lumière dictent l'espace :
- Un séjour spectaculaire sous plafond cathédrale avec cuisine ouverte.
- Un balcon-terrasse panoramique surplombant la rivière pour des moments suspendus face à la nature.
- Un coin bureau intégré et une cheminée ouverte pour une atmosphère chaleureuse.

CONFORT ET INTIMITÉ AU REZ-DE-CHAUSSÉE
- Une suite parentale d'exception avec dressing et vue imprenable sur l'eau et les montagnes.
- Deux chambres supplémentaires avec salle d'eau commune, parfaites pour accueillir famille et amis.
- Un balcon panoramique supplémentaire accessible depuis une pièce intermédiaire baignée de lumière.

L'EXCLUSIVITÉ : UN ACCÈS PRIVÉ À LA RIVIÈRE. Le niveau inférieur révèle tout le potentiel de la propriété :
- Une terrasse privative 'les pieds dans l'eau' et un petit terrain en bord de rive, véritable havre de paix.
- Espaces fonctionnels : vaste atelier, cave à vins, local technique et zone de stockage.

LES ATOUTS MAÎTRES
- Prête à vivre : vendue entièrement meublée (idéal résidence secondaire ou maison d'hôtes).
- Ambiance chaleureuse : poêle à bois au rez-de-chaussée et cheminée à l'étage.
- Emplacement : coeur du village, commerces et activités de pleine nature accessibles à pied.

UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre familial ou un projet touristique, cette maison ne ressemble à aucune autre.

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Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7780.00 et 10526.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Isabelle GAUDRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909330946
RCP A278546487