AVORD - PROCHE BOURGES

Découvrez cette magnifique maison de 230 m² située à Avord (18520), un véritable trésor immobilier nichée au coeur de son terrain aménagé d'environ 2915m².

Cette maison vous offre :

- un rez-de-chaussée avec deux belles entrées, imaginez-vous accueillir vos proches dans un séjour spacieux de 57 m², une belle véranda carrelée, une cuisine aménagée avec ses deux pièces offices attenantes, salon à côté de la cuisine (possibilité de créer une chambre si besoin d'une 5ème chambre), salle d'eau, w.c indépendant ;

- un étage avec un couloir desservant 4 chambres dont trois avec penderies et une avec accès direct au dressing d'environ 8.75m², un bureau, une salle de bains, w.c indépendant.
Une cave à usage de chaufferie et une deuxième cave divisée en deux.

En plus, vous bénéficiez d'une seconde maison d'environ 33.80m² de plain-pied comprenant une pièce principale d'environ 29m², une salle d'eau et w.c indépendant (huisseries doubles vitrage et volets roulants électriques).
Le tout sur un jardin magnifique de 2915 m² entièrement clôturé pour des moments de détente en plein air. On y accède depuis un portail motorisé. La maison dispose également d'une terrasse à l'arrière de la maison sans vis-à-vis.

Un abris bois et une dépendance.
Informations utiles :

- Chauffage : pompe à chaleur et chaudière fioul

- Huisseries : double vitrage / volets roulants sur toutes les fenêtres sauf deux chambres à l'étage avec persiennes en PVC

- Assainissement : tout à l'égout
- Taxes Foncières 2023 : 2553 euros
Commodités : La maison est idéalement située à proximité de plusieurs commodités. À pied, vous trouverez une crèche en 15 minutes et une école élémentaire en 15 minutes. En voiture, une école maternelle est à 10 minutes, une école élémentaire à 15 minutes, un supermarché à 5 minutes, et plusieurs médecins généralistes à 5 minutes. De nombreux parcs et jardins sont également accessibles à proximité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5560.00 € et 7580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVORD IMMOBILIER : Présidente - Justine DARGET
Carte T CPI 5801 2019 000 041 325
RCP GALLIAN 120 137 405