A VENDRE - PAVILLON en excellent état de 2023 DE PLAIN PIED - AVORD (18520)

Idéalement situé à 5 min en voiture (10 min en vélo) de la base aérienne 702 d'AVORD et à 2 min en voiture du bourg d'AVORD, de sa gare (3 min à vélo), à 2 min du collège en voiture (6 min en vélo) ; à 8 min de BAUGY (18800) et à 27 min de BOURGES (18000).

Un pavillon construit en 2023 (RT 2020) sur vide sanitaire en excellent état d'entretien d'une superficie habitable d'environ 92.83m² comprenant de plain pied une entrée, un salon/salle à manger, une cuisine aménagée et équipée (Marque AVIVA), un cellier, un couloir desservant trois chambres, une salle d'eau, w.c indépendant.

Un garage attenant d'environ 15.78m²

Un jardin tout autour de la maison clos avec un portail (possibilité de le motoriser : câbles déjà passés)
Arbustes plantés cette année.

- Chauffage : pompe à chaleur air/eau et chaudière gaz à condensation en relève
- Eaux chaude sanitaire : chaudière gaz à condensation
- Huisseries : PVC double vitrage / Baie vitrée en aluminium double vitrage
- Assainissement : tout à l'égout
- Cuisine : four, lave-vaisselle, plaque de cuisson, hotte
- Avis de taxes foncières : exonéré les deux premières années après la construction
- Maison reliée à la Fibre
- VMC simple flux hygro A
- Toiture et façade en excellent état
- Sols : carrelage dans le salon, la salle à manger, la cuisine et la salle de bains (imitation bois) et parquet dans les chambres

Vous trouverez toutes les commodités sur la commune : une halte garderie dans le bourg, une école (maternelle et primaire), coiffeurs, fleuriste, restaurant, opticien, boulangers, bar/épicerie/presse, supermarché, etc...

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et/ou une éventuelle visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVORD IMMOBILIER : Présidente - Justine DARGET
Carte T CPI 5801 2019 000 041 325
RCP RCP_01_152095V - GALIAN