Encore une exclusivité signée Xavier FREISS

Bienvenue au Rue de la Roselière à Avolsheim, avec vue directe sur le cours d'eau de la Bruche.

Ce rez-de-jardin traversant de 83 m² habitables, situé dans une petite copropriété construite en 2014, est idéal pour une habitation clé en main (accès PMR sans aucune marche) ou pour l'exercice d'une profession libérale.
L'appartement a été entièrement rénové dans un esprit Feng Shui afin de créer une atmosphère propice au bien-être de ses propriétaires.
Il bénéficie d'un grand jardin privatif d'environ 150 m² comprenant 2 terrasses, dont une couverte, pour une surface totale de 19 m².
L'ensemble offre tout le confort moderne : isolation extérieure, double vitrage PVC renforcé avec volets roulants, dalle béton entre chaque appartement, porte blindée, etc.

Composition de l'appartement (voir le plan 2D en photo) :
° Entrée avec placard donnant sur la pièce de vie de 50 m²
° Cuisine ouverte de 9 m², avec fenêtre et une table bar
° Salle à manger / bureau de 25 m² ouvrant sur la 1ère terrasse
° Séjour de 11 m² ouvrant sur la 2ème terrasse, pièce pouvant être fermé pour créer un espace indépendant
° 2 chambres de 12 m² et 9 m², chacune équipée de placards intégrés
° Salle de bain de 5 m², avec douche à l'italienne et fenêtre
° WC séparée avec coin buanderie
° Jardin doté d'un accès privatif supplémentaire depuis l'extérieur

Divers :
} Chaudière gaz individuel
} Raccorder à la fibre
} Excellent DPE
} Une place de stationnement extérieur est incluse dans le prix
} Bien vendu libre de toute occupation
} 2 garages en sous-sol sont inclus dans le prix de vente (pour une valeur de 20 000 €)

Ci-dessous la visite 3D
https://my.matterport. com/show/?m=sG3gDvNpvq1
(Enlever simplement l'espace)

Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération.

Aucune retouche photo n'a été effectuée (photo grand angle, peintures…)
Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98
Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 800.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr