Maison de ville de caractère à fort potentiel - Environnement calme avec extérieur

Vente en Viager occupée sur une tête Dame de 83ans: Bouquet sans rente de 117 000 €.
Valeur Vénale: 170 000 €

Laissez-vous séduire par le charme authentique d'une maison de ville offrant de beaux volumes et un jardin privatif, située dans un secteur paisible et recherché.

Ce bien unique combine le cachet de l'ancien avec un potentiel de rénovation exceptionnel. Entre ses sols en carreaux de ciment d'origine, ses hauts plafonds avec rosaces et son espace extérieur clos, cette demeure représente l'opportunité idéale pour créer une résidence principale sur mesure ou un investissement patrimonial de qualité.

Dès l'entrée, le ton est donné par un couloir spacieux orné de motifs géométriques d'époque menant aux différentes pièces de vie. La maison se compose d'une cuisine indépendante équipée, d'un salon chaleureux avec cheminée décorative et de chambres spacieuses bénéficiant d'une belle luminosité naturelle.
L'atout majeur de cette propriété réside dans son extérieur : une terrasse cimentée suivie d'un jardin arboré, véritable havre de paix en coeur de ville pour vos moments de détente en plein air.
Côté technique et fonctionnel, le bien dispose :
D'un sous-sol total avec espace buanderie et chaufferie (ballon d'eau chaude récent).
D'un système de climatisation réversible dans les pièces de vie.
De fenêtres à double vitrage assurant confort thermique et acoustique.
D'un garage de 25m².
Des travaux de rafraîchissement permettront de sublimer les éléments historiques tout en modernisant le confort global de cette maison à forte personnalité.

Honoraires inclus de 11.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2355.00 et 3188.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 84012020000045208.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr