? Local Commercial Exceptionnel - Investissement Rentable

Opportunité unique dans un emplacement stratégique

Découvrez ce local commercial de 89 m² environ niché dans une zone commerciale dynamique. Imaginez-vous y installer votre activité dans un cadre lumineux, spacieux et entièrement rénové en 2017, tout en bénéficiant d'une hauteur sous plafond généreuse de 2,80 m qui laisse libre cours à votre imagination.

Avec ses 5 pièces, dont 4 vitrines généreuses et un linéaire de 13 mètres, il offre une visibilité exceptionnelle pour capter l'attention de la clientèle.
Ce local est actuellement sous bail commercial avec une activité de boucherie / charcuterie / traiteur.
Le bail a été signé en juillet 2016 et a été renouvelé, par tacite reconduction, pour une période de neuf ans fin juin 2025.
? Des Atouts qui Font la Différence

Un état impeccable : Rénové en 2017, ce local allie le charme de l'ancien avec le confort du moderne. L'intérieur soigné garantit un cadre de travail agréable et professionnel.
Conformité totale : Conforme aux normes ERP et PMR. Sanitaires inclus, extraction performante avec un diamètre de 300 mm, chauffage individuel et climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.
Fenêtres en PVC/Aluminium et portes en double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale.
Un espace extérieur généreux : Avec ses 27 m² de surface extérieure, ce local permet d'installer une terrasse.

? Un Investissement Rentable et Sécurisé

Ce local est actuellement loué, ce qui en fait une opportunité clé en main pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant minimiser les risques. Un revenu locatif immédiat et un bien déjà opérationnel : que demander de plus ?

Avec ses 63 m² de surface commerciale et ses 26 m² d'arrière boutique (réserve, arrière cuisine, laboratoire et chambre froide) ce local est conçu pour maximiser votre productivité.


? Un emplacement stratégique

Son emplacement stratégique, à proximité de plusieurs commodités, en fait un lieu idéal pour attirer une clientèle variée. .

Pour les clients, le parking commun et les 100 places de stationnement extérieures environ garantissent un accès facile et pratique.
? Prêt à Saisir l'Opportunité ?

Que vous soyez un investisseur avisé ou un entrepreneur passionné, ce bien est fait pour vous. Ne laissez pas passer cette opportunité de trouver un bien rentable.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrez par vous-même tout ce que ce local a à offrir.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PROJECTION IMMO : Farid OUASSOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 827823576
RCP S17484536