Viager Occupé Immobilier à Avignon

Situation et Description du Bien :

Au coeur de la Provence, Avignon, surnommée la 'Cité des Papes', est une ville emblématique riche d'un patrimoine historique et culturel incontestable.
Possibilité achat traditionnel 109900 €
C'est dans ce cadre prestigieux que se situe cet appartement en viager occupé, d'une surface habitable de 73 m², au 2? étage d'un immeuble de 4 étages. L'appartement comprend une lumineuse pièce de vie, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec cellier, deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés et de nombreux rangements. Une cave est également incluse dans la vente.
Le bien offre la possibilité d'aménager une 3? chambre du côté du salon. La copropriété présente de faibles charges et la chaudière a été remplacée fin 2023. Situé à proximité des commodités, commerces, écoles, et parcs, ce bien dispose de places de stationnement libres dans toute la résidence.

Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction Immédiate : Profitez d'une réduction de 62,35 % sur la valeur pleine propriété du bien, estimée à 170 000 euros.

Avantages :
Développer son patrimoine sans risque : Pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 63 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition locative, les travaux définis par les articles 605 et 606 du Code Civil, ainsi que la taxe foncière (804 euros annuels, dont 188 euros pour les ordures ménagères à la charge du vendeur), sont à la charge de l'acquéreur.
Jouissance future : Une fois le bien libéré, l'acquéreur pourra l'occuper ou en tirer des revenus locatifs réguliers.
Transmission avantageuse : Anticipez votre transmission à moindre coût grâce à des droits de mutation réduits.
Plus-value à la revente : Maximisez la plus-value grâce à la valorisation naturelle du bien.

Modalités Financières :
Prix Initial : 73 000 euros (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, hors mensualités).
Rentes Mensuelles : Aucune.
Taxe Foncière : 804 euros annuels, dont 188 euros pour les ordures ménagères à la charge du vendeur.
Frais de Notaire : Réduits, calculés sur une valeur occupée de 64 000 euros (au lieu de 170 000 euros, valeur vénale de marché).
Le prix initial inclut les honoraires (5 %) à la charge de l'acquéreur. Net vendeur : 64 000 euros.
Libération Anticipée : En cas de libération anticipée, une rente sera créée, équivalente à 30 % de la valeur locative au moment de la libération.

Senior Consulting Group :

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 258 M€ de patrimoine en France. Le groupe propose des solutions d'investissement innovantes en placement immobilier et optimisation fiscale.

N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bouquet 72 800 €. Honoraires inclus de 5.18% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 64 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1640.00 €. Le...