VIAGER OCCUPÉ – APPARTEMENT À AVIGNON (Provence)
-> Investissez dans la 'Cité des Papes' avec ce bel appartement lumineux au coeur d'une ville historique !


LE BIEN
-> Surface : 73 m² habitables au 2? étage d'un immeuble de 4 étages
-> Pièces : séjour lumineux, cuisine indépendante aménagée et équipée avec cellier, 2 chambres (possibilité d'une 3? chambre côté salon), salle d'eau, WC séparés, nombreux rangements
-> Inclus : cave, places de stationnement libres dans la résidence
-> Copropriété : faibles charges, chaudière neuve (fin 2023)
-> Localisation : proche commerces, écoles, parcs et commodités


LE DEAL
-> Valeur vénale estimée : 170 000 €
-> Prix viager occupé : 71 000 € (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur)
-> Net vendeur : 64 000 €
-> Rente mensuelle : Aucune
-> Frais de notaire réduits calculés sur valeur occupée : 63200 €
-> Taxe foncière : 804 € annuels (dont 188 € OM à la charge du vendeur)
-> Âge de la vendeuse : 64 ans


POURQUOI INVESTIR
-> Rendement attractif de 9 à 12 %
-> Réduction immédiate de 62,35 % sur la valeur pleine propriété
-> Investissement sécurisé sans frais d'entretien ni réparations pendant occupation
-> Jouissance future : possibilité d'habiter ou louer le bien après libération
-> Transmission facilitée avec droits de mutation réduits
-> Valorisation naturelle et plus-value à la revente


SENIOR CONSULTING GROUP
-> +10 000 projets accompagnés
-> +258 M€ de patrimoine valorisé
-> Spécialiste en investissements immobiliers et optimisation fiscale


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques liés au bien : www.georisques.gouv.fr

Bouquet 71 000 €. Honoraires inclus de 4.59% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 63 200 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4580