Au coeur de l'Intra-Muros d'Avignon (84000), dans une rue calme et aisément accessible, à proximité immédiate des commodités et de la porte Saint Joseph, découvrez un bien d'exception.
Installé dans le cadre unique d'une ancienne magnaneraie, cet appartement T3 de 129,44 m² loi Carrez allie charme authentique et confort contemporain. Il se compose d'un vaste hall d'entrée, d'un dégagement, d'une spacieuse cuisine séparée de 17,6 m², d'un lumineux salon-séjour de 34,9 m², d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'un cellier et de deux grandes chambres de 17,17 m² et 22,5 m².
Ce qui rend cette propriété véritablement rare en centre-ville : un espace extérieur privatif de 150 m² comprenant la possibilité de stationner un véhicule, un garage fermé de 31,6 m² accessible par portail électrique, ainsi qu'une terrasse en hauteur de 35,25 m² surplombant le garage.
Atout: proximité de l'Université, des lycées, collèges et écoles.
Un confort inégalé au coeur d'Avignon, où stationnement et espaces extérieurs sont des privilèges convoités.

Cet appartement lumineux dispose du charme de l'ancien et nécessite une rmise au goût du jour.
Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 8 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes de 650 euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2281.00 et 3087.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Alexandre Clareton
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 451498620