EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER

Immeuble de rapport 3 lots
AVESNES-SUR-HELPE

Idéal investisseur ! Cet immeuble de rapport composé de 3 logements en plein centre d'Avesnes-sur Helpe à proximité immédiate de la gare et du McDonald's (et prochainement du magasin Action), à rénover.

99 900 € Honoraires de négociations inclus
Potentiel locatif de 1 650 € / mois une fois les travaux réalisés et les biens mis en location

Infos et visites : 06.03.79.89.70

Appartement N°1 – T2 d'environ 52m2 habitables RDC côté rue
Grande pièce de vie ouverte donnant sur une cuisine (environ 32m2), 1 chambre (environ 14 m2), 1 salle d'eau avec WC
Radiateurs électriques, Simple vitrage
Louable 450 € / mois après travaux
DPE : E / GES : C (305/12) - Estimations de coûts annuels du logement : Entre 1500€ et 2070€ par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) - Date de réalisation : 22/02/2026


Appartement N°2 – T3 en duplex d'environ 66m2 habitables en RDC à l'arrière du bâtiment avec cour et local de stockage
En RDC : Pièce de vie ouverte donnant sur une cuisine (environ 25 m2), une arrière cuisine et un WC/buanderie avec un accès à la cour
Au 1er étage : salle d'eau, une chambre passante (environ 15 m2), vers une seconde chambre (plus de 9 m2),
Cour totalement fermée et local de stockage
Radiateurs électriques, Double vitrage
Louable 550 € / mois après travaux
DPE : F / GES : C (370/14) - Estimations de coûts annuels du logement : Entre 2250€ et 3070€ par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) - Date de réalisation : 22/02/2026


Appartement N°3 – T6 d'environ 68m2 habitables (111m2 au sol) en duplex aux 1er et 2ème étages du bâtiment
Au 1er étage : Salon, salle à manger, salle de bain avec WC, cuisine et une chambre passante vers l'étage
Au 2ème étage : 3 chambres et 1 bureau
Chaudière gaz, Double vitrage
Louable 650 € / mois après travaux
DPE : D / GES : D (245/45) - Estimations de coûts annuels du logement : Entre 2490€ et 3430€ par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) - Date de réalisation : 22/02/2026

Informations techniques :
Parties communes : Couloir, Local poubelle et caves
Tout-à-l'égout
Électricité avec différentiels et disjoncteurs
Toiture en ardoises fibro
Taxe foncière : 2904 €
Compteurs séparés
DPE Immeuble : E / GES : D (307/30) - Estimations de coûts annuels du logement : Entre 6820€ et 9290€ par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) - Date de réalisation : 01/03/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.frCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VANDEN EEDE ALEXANDRA RSAC : 839652388, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.2341) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Annoncer rédigée et diffusée par un mandataire indépendant du réseau Nidéal ImmobilierHonoraires charge vendeur

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6820.00 € et...