? Immeuble de rapport – Un bien rare, idéal investisseur !
Bel immeuble de rapport situé dans un secteur calme, offrant une excellente opportunité d'investissement.
?? Il comprend 1 grand garage, 4 logements, dont trois entièrement rénovés avec des travaux de qualité et déjà loués, assurant une rentabilité immédiate.Le quatrième logement, en rez-de-chaussée, reste à terminer, laissant la liberté de personnaliser selon vos besoins ou vos projets.
L'ensemble dispose de menuiseries PVC double vitrage avec volets, d'un parking privatif, d'une cour et d'un jardin, des atouts très appréciés par les locataires.
? Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur souhaitant allier rendement locatif et potentiel de valorisation.

Au rez de chaussée : 67M² composé d'une entrée, séjour, deux chambres, salle d'eau. Logement à terminer.
Estimation locative après achèvement des travaux, 600€.
Au 1er étage, 2 logements :
-1) 37.13 m², DPE C loué 400€ +15 de charges.
Composé d' une entrée dans cuisine équipée ouverte sur séjour, salle de bains avec wc, une chambres.
- 2) 45.27M², DPE C loué 410€ + 15€ de charges.
Composé d'une entrée dans cuisine équipée ouverte sur séjour, salle de bains avec wc, une chambres.
Au second : 63.53M², DPE D loué 510€ + 15€ de charges.
Composé d'une entrée dans cuisine équipée ouverte sur séjour, salle de bains avec wc, une chambres.

Compteurs indépendants.

? À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.