D'AMICO Immobilier vous propose de découvrir cette maison individuelle de plain-pied située au coeur d'Avesnes-le-Sec, dans un environnement calme et recherché, à proximité des écoles et des commerces.

Derrière son portail, vous découvrez une propriété pleine de potentiel, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 678 m². Un cadre idéal pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et une vraie qualité de vie.

La maison propose 120 m² habitables hors véranda. L'entrée avec vestiaire dessert un couloir central qui distribue une cuisine indépendante avec son coin repas, un salon-séjour lumineux, quatre chambres, un bureau, une salle de bains avec douche et un WC indépendant. Une véranda de 25 m² vient compléter l'ensemble et offre un véritable espace de vie supplémentaire, ouvert sur le jardin.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Le chauffage est électrique. La maison est saine et offre une base solide pour un projet d'embellissement à votre image, avec un vrai potentiel de valorisation.

À l'extérieur, les dépendances renforcent encore l'intérêt du bien : un garage indépendant permettant de stationner deux véhicules, avec une grande pièce attenante pouvant servir d'atelier, d'espace de stockage ou de pièce dédiée à une activité. Une seconde dépendance avec serre potagère en dur séduira les amateurs de jardinage ou les acquéreurs souhaitant développer un projet extérieur.

La piscine 8x4 existante est à rénover, mais représente une belle opportunité de créer un espace détente premium et d'augmenter significativement la valeur patrimoniale de l'ensemble.

Opportunité rare sur le secteur! Le prix tient compte d'une enveloppe travaux à prévoir. Cela vous permet non seulement d'acquérir une maison à un tarif maîtrisé, mais surtout de la transformer entièrement selon vos envies, tout en créant de la valeur.

Ce bien s'adresse particulièrement à un couple ou des acquéreurs avec une vision patrimoniale, capables de se projeter et de révéler tout le potentiel de cette maison idéalement située.
Faible taxe foncière, emplacement stratégique et volumes généreux : les fondamentaux sont là.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Albano D'AMICO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851 236 422 Douai