Un bien aux multiples possibilités !

Vous recherchez un projet offrant de nombreuses perspectives d'exploitation ?

Cette propriété d'environ 270 m² développe de beaux volumes et bénéficie d'un terrain supplémentaire à l'arrière pouvant accueillir un nouveau projet de construction (sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur).

* Une vidéo de présentation est disponible afin de vous permettre de découvrir plus en détail les volumes, les extérieurs et le potentiel de cette propriété.

Grâce à ses 2 accès indépendants, ce bien se prête parfaitement à différents projets :

- Division pour investissement locatif
- Activité d'assistante maternelle ou de garde d'enfants
- Profession libérale, télétravail ou activité indépendante à domicile
- Résidence principale avec espace professionnel indépendant
- Projet familial avec logement pour un parent ou un enfant

Quelques caractéristiques :

• Terrain principal de 555 m² complété par une seconde parcelle de 916 m²
• Salon / séjour d'environ 48 m² avec cheminée
• Cuisine indépendante d'environ 25 m²
• 3 chambres au rez-de-chaussée et 3 chambres à l'étage
• Chambres allant d'environ 10 m² à près de 22 m²
• Suite parentale avec salle de bain et WC
• Plateau supplémentaire d'environ 40 m² offrant de nombreuses possibilités
• Double garage d'environ 31 m²
• Cave intérieure d'environ 15 m²
• Vérandas
• Combles de plus de 78 m² offrant un beau potentiel, avec travaux préalables à prévoir
• Toiture refaite en 2015
• DPE : D

La propriété nécessite des travaux de rénovation, notamment sur l'électricité, la cuisine, certains sols, les peintures, les huisseries, ainsi que diverses reprises de finition et d'entretien général. Un budget travaux est donc à prévoir, offrant néanmoins une belle opportunité de valorisation pour les acquéreurs capables de se projeter.

Que vous soyez investisseur, entrepreneur, famille recomposée ou à la recherche d'un bien à fort potentiel, cette propriété mérite toute votre attention.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3185.00 et 4309.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 544 237 ORLEANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr