MAISON ' VERGER ' - T9 AUXONNE Maison familiale de 220 m² sur un terrain de 3 380 m² à Auxonne À seulement 5 minutes du centre-ville d'Auxonne, venez découvrir cette spacieuse maison individuelle de 220 m² habitables, située au calme, sur un terrain plat de plus de 3 300 m². Un cadre idéal pour une famille en quête d'espace. Construite en 1971, la maison propose une organisation intéressante sur deux niveaux, permettant d'envisager une habitation principale avec logement indépendant, ou tout simplement une grande maison familiale à réaménager selon vos envies. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine, une chambre, une salle de jeux, une buanderie et un WC. À l'étage, une seconde entrée dessert une cuisine indépendante, un séjour, trois chambres, une salle de douches et des WC séparés. Un grenier complète l'ensemble, offrant un potentiel de rangement supplémentaire ou une éventuelle extension. Côté annexes, vous bénéficierez d'un grand garage vous permettant de stationner aisément 4 voitures et d'une remise avec un four à pain traditionnel. La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels, et le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Implantée dans un environnement calme, tout en étant proche des commodités (commerces, écoles, gare), cette maison offre un équilibre rare entre tranquillité et accessibilité. Taxe foncière: 1 608 € Travaux de rafraîchissement à prévoir mais maison saine et habitable Mdt 3182LR CE : E CC : E Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 6 180 € Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 8 420€ Années de référence des prix : 2021-2022-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : 06 76 18 51 49 Léo RICHOMME EI

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6180.00 et 8420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Actifs Immobilier : Léo RICHOMME
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 902 257 682
RCP 11261680