Située à Auxerre, dans un environnement agréable avec vue dégagée sur la verdure, cette maison individuelle de plain-pied offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale ou d'investissement.

La maison de 93m² et le studio indépendant de 33m² sous lequel on trouvera une cave avec puits équipé d'une pompe sont complétés par un espace dépendance et garage d'environ 55m².

La maison de plain pied se compose d'un espace de vie fonctionnel, salon séjour, d'une cuisine indépendante partiellement équipée, de 2 chambres, ainsi que d'une salle d'eau et WC.

Le studio dispose d'une grande pièce cuisine séjour et d'une salle de bain et toilettes.

Implantée sur un terrain de 925 m², la propriété bénéficie d'un agréable jardin, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Construite en 1970, la maison présente une structure saine avec une toiture en bon état, mais nécessite des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et l'adapter à vos envies.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul et complété par une cheminée avec insert pour une ambiance chaleureuse.

Ce bien représente une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2040.00 et 2790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Georges CORNUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501 400 394 Auxerre
RCP snpi