? COUP DE COEUR – Hôtel particulier d'exception XVIII? siècle – Auxerre centre historique
Il est des lieux rares qui marquent dès les premiers instants…
Au coeur du centre historique d'Auxerre, cet hôtel particulier du XVIII? siècle incarne à lui seul l'élégance à la française.
Derrière un majestueux portail, le charme opère immédiatement.
Une cour pavée intimiste vous accueille et mène vers cette demeure de caractère, subtilement organisée entre cour et jardin.
L'architecture néo-classique, parfaitement préservée, dévoile des volumes remarquables sublimés par une hauteur sous plafond de plus de quatre mètres, des parquets anciens, des cheminées en marbre, de délicates moulures et de superbes carreaux de ciment. Chaque détail raconte une histoire, chaque pièce dégage une atmosphère unique, mêlant noblesse et authenticité.
À l'abri des regards, le jardin d'agrément prolonge cette sensation d'exception.
Véritable écrin de verdure en plein centre-ville, il invite à la détente autour d'une piscine chauffée, offrant un cadre de vie aussi rare que privilégié.
Entièrement repensée pour le confort contemporain, la propriété bénéficie de prestations de qualité : menuiseries récentes surmesures en double vitrage bois, chauffage performant par pompe à chaleur, équipements modernisés… un équilibre parfait entre le cachet de l'ancien et les exigences actuelles qui abouti à un DPE en B rare pour ce type de bien.
Ce bien unique s'adresse aux amateurs de lieux chargés d'histoire, en quête d'une résidence principale ou secondaire de prestige.
Il pourra également accueillir un projet d'hébergement haut de gamme ou une activité libérale dans un cadre exceptionnel.
Une cave accessible par l'interieur avec ses divers espaces aménagés, avec isolation, et accès sur le jardin ainsi qu'un garage complètent ce bien.
Un lieu confidentiel, une adresse rare….Coup de coeur assuré.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 82 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2434.00 et 3295.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Georges CORNUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501 400 394 Auxerre
RCP snpi