Coup de coeur – Maison de caractère au coeur d'Auxerre

Idéalement située dans le centre historique d'Auxerre, dans le secteur recherché à proximité de l'Hôtel de Ville, cette maison ancienne de charme offre un cadre de vie rare, alliant authenticité et confort.

Dès l'entrée, une pièce complémentaire avec accès indépendant pourra être aménagée ou louée à votre convenance, la buanderie et la cave complètent le rez de chaussée.

Au 1er étage, le charme opère avec un vaste séjour lumineux de 41 m², sublimé par de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, une cheminée avec insert et un balcon.

La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace de vie, invite à la convivialité et permet l'accès à la terrasse pour des moments de convivialité.

Développant environ 173 m² sur trois niveaux, la maison propose quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que trois WC, offrant un agencement idéal pour une vie de famille ou un projet en centre-ville.

Le tout dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des commodités et des attraits du centre-ville, écoles, commerces.

Possibilité de location d'un garage à proximité.

A votre disposition pour convenir d'une visite après avoir échangé sur votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2530.00 et 3470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Georges CORNUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501 400 394 Auxerre
RCP snpi